太心酸！90天0成交！园区这些小区“太难卖”！
苏州新房持续上量，二手房市场分化严重，卖房越来越艰难！
苏州一批房主降价抛房，且挂牌量还在激增，反观成交数量却非常一般。还有一大批小区近90天零成交，甚至有小区二手房的成交记录在去年！令人大跌眼镜。
今天，我们主要关注一下园区二手房！
据链家网数据显示，园区12月二手房均价约41750元/㎡，在售的二手房房源已达13850套，近90天内成交的房源为1052套。
如果以上述两组数据进行简单计算，近90天时间内，园区二手房的整体成交转化率约7.59%。整个园区二手房去化周期长达约39个月，也就是在挂牌量不增长的前提下，需要大概3年多的时间才能卖掉这些房子。
在观察二手房数据时，不难发现：受多方面因素的影响，园区90天内0成交的小区不在少数。
今天，我就简单整理了一下，发现：园区在售的517个小区中，有179个小区近90天内0成交！比例高达约34.6%！
到底都是哪些小区呢？我们一起往下看！
1
湖东CBD
据链家数据显示，湖东CBD目前挂牌小区46个，挂牌房源1516套，12月二手房均价约45941元/㎡。
12月份板块新增房源192套，带看数量1176次，近90天内成交了162套二手房，其中有9个小区零成交。
2
湖西CBD
据链家数据显示，湖西CBD目前挂牌小区42个，挂牌房源1080套，12月二手房均价约54632元/㎡。
12月份板块新增房源101套，带看数量1019次，近90天内成交了50套二手房，其中有12个小区零成交。
3
双湖板块
据链家数据显示，双湖板块目前挂牌小区29个，挂牌房源551套，12月二手房均价约56755元/㎡。
12月份板块新增房源67套，带看数量423次，近90天内成交了33套二手房，其中有16个小区零成交。
4
东沙湖板块
据链家数据显示，东沙湖板块目前挂牌小区17个，挂牌房源1086套，12月二手房均价约44753元/㎡。
12月份板块新增房源137套，带看数量448次，近90天内成交了63套二手房，其中有3个小区零成交。
5
青剑湖板块
据链家数据显示，青剑湖板块目前挂牌小区60个，挂牌房源2001套，12月二手房均价约33026元/㎡。
12月份板块新增房源227套，带看数量699次，近90天内成交了117套二手房，其中有19个小区零成交。
6
东环板块
据链家数据显示，东环板块目前挂牌小区48个，挂牌房源1141套，12月二手房均价约33510元/㎡。
12月份板块新增房源134套，带看数量752次，近90天内成交了87套二手房，其中有18个小区零成交。
7
独墅湖高教区
独墅湖高教区二手房小区不多，链家网上只有12个小区挂牌，共计421套二手房在售，12月均价约44207元/㎡。
12月份板块新增房源57套，带看数量690次，近90天内成交了43套二手房，其中有建屋紫宸庭、月亮湾3号美颂花园一期这2个小区零成交。
8
胜浦板块
据链家数据显示，胜浦板块目前挂牌小区26个，挂牌房源很少，仅188套，12月二手房均价约20264元/㎡。
12月份板块新增房源35套，带看数量14次，二手房市场不容乐观。近90天内整个板块仅仅成交了1套房源，其中有22个小区零成交。
9
娄葑板块
据链家数据显示，娄葑板块目前挂牌小区50个，挂牌房源698套，12月二手房均价约29555元/㎡。
12月份板块新增房源81套，带看数量548次，近90天内成交了51套二手房，其中有23个小区零成交。
10
斜塘板块
据链家数据显示，斜塘板块目前挂牌小区32个，挂牌房源770套，12月二手房均价约34811元/㎡。
12月份板块新增房源97套，带看数量340次，近90天内成交了68套二手房，其中有6个小区零成交。
11
湖东板块
据链家数据显示，湖东板块目前挂牌小区25个，挂牌房源1701套，12月二手房均价约44240元/㎡。
12月份板块新增房源242套，带看数量1784次，带看量和其他板块相比，比较活跃。近90天内成交了183套二手房，其中只有路劲主场双层纪这个小区零成交。相比较其他板块，成交情况还算可以，二手房市场比较活跃。
12
跨塘板块
据链家数据显示，跨塘板块目前挂牌小区43个，挂牌房源615套，12月二手房均价约25784元/㎡。
12月份板块新增房源81套，带看数量94次。近90天内成交了37套二手房，其中有19个小区零成交。
13
唯亭板块
据链家数据显示，唯亭板块目前挂牌小区44个，挂牌房源646套，12月二手房均价约22563元/㎡。
12月份板块新增房源86套，带看数量11次，带看量可以说是非常少。近90天内成交了17套二手房，其中有24个小区零成交。
14
车坊板块
据链家数据显示，车坊板块目前挂牌小区14个，挂牌房源273套，12月二手房均价约24000元/㎡。
12月份板块新增房源62套，带看数量66次。近90天内成交了28套二手房，其中有2个小区零成交。
15
玲珑板块
据链家数据显示，玲珑板块目前挂牌小区20个，挂牌房源727套，12月二手房均价约65079元/㎡。
12月份板块新增房源101套，带看数量426次。近90天内成交了74套二手房，其中有2个小区零成交。
16
白塘板块
据链家数据显示，白塘板块目前挂牌小区9个，挂牌房源438套，12月二手房均价约50520元/㎡。
12月份板块新增房源48套，带看数量312次。近90天内成交了37套二手房，其中有1个小区零成交。
仔细研究这些成交量低的小区不难发现，它们有以下几个共同特征：
1、别墅有价无市，单价、总价太高；
在上表中统计的这些“难卖小区”，不难看出别墅占比很多。
最明显的就属双湖板块，双湖板块二手房多为大面积别墅，单价、总价都比较高，成交向来缓慢，再加上不少小区挂牌量也偏少，所以0成交的小区比较多。
2、没有优质学区的老小区，正在慢慢被市场淘汰；
经过统计发现，3个月内零成交的小区中占比最多的是那些没有优质学区的老小区。这些小区外立面、户型、采光等都有明显硬伤，停车难，没电梯，环境差都是“通病”。即使位置不错，也不是很受待见，致使成交量很低。
3、公寓市场成交量一言难尽；
经过统计可以发现，公寓市场的成交量一言难尽，小区挂牌数量居高不小，但是却鲜有成交。
虽然有很多公寓的地段都不错，但由于是公寓住宅，产权仅有40年，没有学区，很少有人购买。
二手房不同于新房，更看重流通性。在不能确定自己是否要在二手房中度过余生下，一定要为后期房屋置换做好准备，选择成交周期短的小区。
如果二手房满足面积大、楼层高却没有电梯、环境物业、房屋质量差这些条件，那你一定要躲得远远的，因为这样的房子未来想转手会非常困难。
注：本文数据统计自链家，仅包括目前有二手房在售的小区。
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